| 问题 | 购买无证房产能否获得公证？ |
| 释义 | 买无证房产不能公证，预售商品房属于特殊房产，未领取权属证书的房地产不得转让。根据法律规定，预售商品房再转让的合同无效，财产应予返还。无论是否已建成入住，没有房产证的房产都属于预售商品房，不可再行转让。公证应遵循真实合法原则，不受理此类公证。 法律分析 买无证房产是不可以公证的。 社会上存在现售和预售两种商品房，虽然一字之差，但意义截然不同。预售商品房是尚未建成，尚未登记领取权属证书的房产，根据《城市房地产管理办法》的有关规定，未依法登记领取登记证书的房地产，不得转让。只能说预售商品房是一种特殊的房产，因此，《城市房地产管理办法》作了特别的规定：“商品房预售的，商品房预购人将为竣工的预售商品房再行转让的问题由国务院规定。”国务院根据该问题的规定就是2005年7月《关于做好稳定住房价格工作的意见》第7条规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售房再行转让，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。 从法律上讲，这种合同是关于转让物权的合同，除应依据《民法典》来判断，还应接受《民法典》的调整，根据《民法典》的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，民法典也规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定的除外。 根据上述法律规定，预售商品房再转让的合同属于无效合同，且自始无效，一方或双方因合同取得的财产，应予返还。而期房在竣工之前是不能办理物权登记的，我们签订购房合同目的是为了买房，不是仅仅为了签订一份合同，因此虽然合同有效，但却没有登记手续，房屋所有权也就未发生转移，也就不能说这宗交易是有效的。 总之，不管当事人声称的房产是期房还是已经建成入住的房产，只要没有房产证，在法律意义上就都属于预售商品房，根据有关规定是不能再行转让的。公证活动应当遵循真是合法的原则，公证的意义在于预防纠纷，所以这类公证不予受理。 结语 购买无证房产是不可公证的。根据法律规定，预售商品房未取得房屋所有权证之前不得转让。无论是期房还是已建成房产，只要没有房产证，在法律意义上都属于预售商品房，不可再行转让。公证的目的在于预防纠纷，因此，这类无证房产的公证不予受理。购房者应当遵守法律规定，确保合法权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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