| 问题 | 婚姻关系存续期间房产的分割 |
| 释义 | 婚前房产离婚后的划分原则及夫妻离婚房产过户所需材料。根据民法典规定，婚前购买的房产归购买方所有，婚后共同还贷的归双方共同所有。离婚时，夫妻共同财产原则上平均分配，但特殊情况下需补偿。离婚房产过户需提交房产证、身份证明及复印件，协议离婚还需提供离婚证、财产归属协议，法院判决离婚需提供法院判决书。 法律分析 一、婚前房产离婚后如何划分 1、婚前房产离婚后的划分如下：婚前一方全款购买的房产登记一方名下的、贷款购买的房产登记一方名下婚后以一方个人财产偿还房贷的，归一方独自所有;婚前一方全款购买的房产婚后登记在双方名下的，归双方共同所有;婚前一方贷款购买的房产婚后以夫妻共同财产偿还房贷的，按揭部分归双方共同所有。 2、法律依据：《民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 二、夫妻离婚房产过户需要哪些材料 夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料： 1、房产证; 2、申请人身份证明及复印件; 3、协议离婚的还得提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议; 4、法院判决离婚的还得提交：生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 综上所述，离婚时对于夫妻共同的财产，法律原则上是给予平均分配，但是往往现实中会出现特殊情况。如果婚前购买时房产手续的名字只有男方，但是婚后两人还贷，那么房产判给男方，但是男方需要给女方补偿。 结语 婚前房产离婚后的划分原则是根据《民法典》第一千零六十二条和第一千零六十三条，夫妻共同财产应平均分配，而个人财产归各自所有。离婚涉及房屋过户时，需要准备房产证、身份证明及复印件，协议离婚还需提供离婚证、离婚财产归属协议，法院判决离婚还需提供法院判决书。总之，离婚时应考虑夫妻共同财产的平均分配原则，但特殊情况下可能需要进行补偿。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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