问题 | 人死了房子租赁合同能作废吗? |
释义 | 人过世后租赁合同一般不会作废,可以由其继承人履行。合同作废的情形分别有:债务已经履行;债务相互抵销;债权人免除债务;债务人依法将标的物提存;债权债务同归于一人;法定或约定合同作废的其他情形。 一、合同终止的条款有哪些呢 合同终止的条款有: 1、合同解除; 2、债务已经履行; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法将标的物提存; 5、债权人免除债务; 6、债权债务同归于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定,有下列情形之一的,债权债务终止: (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人依法将标的物提存; (四)债权人免除债务; (五)债权债务同归于一人; (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的,该合同的权利义务关系终止。 二、合同解除与合同终止的有什么不同 合同解除与合同终止的区别有:1、范围不同,合同解除是合同终止的一种情形;2、效果不同,合同解除后当事人需要返还原物或恢复原状,而合同终止后,权利义务消灭,当事人无需再履行。根据2021年实施的《民法典》第五百五十七条规定,有下列情形之一的,债权债务终止:(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的,该合同的权利义务关系终止。 三、终止合同都有哪些方式 合同终止的方式主要包括: 1.债务已经按照约定履行; 2.合同解除; 3.债务相互抵销; 4.债务人依法将标的物提存; 5.债权人免除债务; 6.债权债务同归于一人; 7.法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的,债权债务终止: (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人依法将标的物提存; (四)债权人免除债务; (五)债权债务同归于一人; (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的,该合同的权利义务关系终止。 |
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