| 问题 | 小产权水电按什么标准缴纳的 |
| 释义 | 首先，水电费和物业费的收费标准和大小产权无关。 其次，业主缴纳物业费实质上是在履行物业管理委托合同，不缴纳或欠缴物业费均属于违约行为，物业公司有权起诉业主。 再次，如果产权是住宅性质，水电费收费标准必须和国家发布的标准一致，物业公司只是代收代缴，无权加价。如果产权是商业性质，因峰谷平计量电费，物业公司可以根据实际情况核算电费标准，但不应存在盈利的现象。 一、欠物业费几年会失效 欠物业费不会失效，通常与年限无关。拖欠物业费在物业公司服务期内可以随时起诉，但是等到物业公司撤离以后，如果物业公司针对业主拖欠物业费的这种行为，三年之内都没有起诉，那么物业公司是很有可能失去胜诉权。 一、欠物业费的后果如下： 1、当事人会被物业公司起诉要求补齐物业费； 2、如果双方在合同中有约定逾期缴纳物业费违约金的，还要承担违约金； 3、如果起诉法院判决后仍不交物业费的，物业公司可以申请强制执行。 二、欠物业费被起诉了可以通过以下方式解决： 1、可以跟物业公司协商后支付拖欠的物业费，对方一般会撤诉； 2、也可以在庭前调解阶段，经过调解支付物业费。 总之，欠物业费不会失效，欠物业费后当事人不仅会被物业公司起诉要求补齐物业费，还会要求承担违约金，一般当事人欠物业费被起诉了可以通过跟物业公司协商的办法来解决。 二、什么情况下业主可拒交物业费 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。4、物业公司没有和业主签合同。5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。 |
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