| 问题 | 按揭买房的房产证一定要开发商办理吗？自己不能办吗 |
| 释义 | 房产证办理责任应由买房人承担，开发商有协助义务。购房人需在90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。不动产登记机构应核发权属证书。房地产转让或变更需向房产管理部门申请登记，并更换土地使用权证书。 法律分析 房产证一般情况下是开发商办理，实际上买房人是申办法定义务人，开发商有协助义务。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 拓展延伸 按揭买房的房产证办理：开发商是否必须参与？ 按揭买房的房产证办理并不一定需要开发商的参与。在一些情况下，购房者可以自行办理房产证手续。然而，具体要求可能因地区和政策而异。在某些地方，购房者需要自行办理相关手续，包括收集必要的文件和证明，并向相关政府部门提交申请。而在其他地方，开发商可能会负责办理房产证手续，购房者只需提供必要的材料和协助开发商办理手续。因此，购房者在购买按揭房屋时，应咨询当地的房地产部门或律师事务所，以了解具体的办理要求和程序。购房者也可以委托专业的律师或代理人来协助办理房产证手续，以确保整个过程的合法性和顺利进行。 结语 购房者在购买按揭房屋时，办理房产证手续的具体要求和程序可能因地区和政策而异。一些情况下，购房者可以自行办理，但也有可能需要开发商的参与。建议购房者咨询当地房地产部门或律师事务所，了解具体要求。购房者也可委托专业律师或代理人，确保办理房产证手续的合法性和顺利进行。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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