| 问题 | 公积金和买房的关系 |
| 释义 | 一、公积金和买房的关系 首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下的条件： （1）借款人是在“公积金中心”正常的缴存住房公积金的个人； （2）借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房； （3）具有城镇常住户口或有效居留身份； （4）具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力； （5）具有购买住房的合同或有关证明文件； （6）借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证； （7）借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力。 2、具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。 3、此类贷款利率要低于商业贷款，国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。 4、银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。 5、这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30％房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上；在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额；签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。 二、公积金怎么扣款 1、首先需要说明的是在合同中约定的是扣款日，该日期指的是每月银行从借款人还款账户中划款的时间，借款人应当最迟于还款日的前一天将还款额足额存入还款账户中，如果扣款日当天存款容易造成逾期。 2、如果是自由还款方式，借款人偿还逾期个人贷款，可通过两种方式进行操作： （1）借款人在合同约定的还款日偿还逾期个人贷款，可先通过呼叫中心电话委托系统查询到下一还款日至少应偿还的贷款金额，即借款人若按此金额在下一还款日还款，则贷款不再逾期。借款人再通过呼叫中心电话委托系统或到贷款业务部门签定《借款人调整月还款额通知书》确定下一还款日的还款额。 （2）借款人在非合同约定的还款日偿还逾期个人贷款，须持本人身份证原件到贷款业务部门柜台办理相关手续。 公积金贷款买房，利益多多。但是，购房者尽量应该在规定的日期内把贷款还清，否则缴纳罚金，得不偿失。 |
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