| 问题 | 二房东转租是合法的吗 |
| 释义 | 二房东转租是否合法，一般因情况而定： 1、如果签订的租赁合同约定了可以转租或者承租人转租房屋是经过出租人同意的，此时其转租行为是合法的； 2、如果没有经过房东同意擅自转租的二房东转租为非法转租。 二房东转租需要承担的责任如下： 1、房东与承租人之间的租赁关系，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。承租人并应就因新房客应负责的事由所生的损害向房东负赔偿责任，只要发生了该损害事实并可归责于新房客，承租人就应负赔偿责任； 2、承租人为转租人，其与新房客之间的转租关系与一般租赁关系并无区别； 3、房东与新房客之间，并不存在直接的法律关系。但新房客应当直接向房东履行承租人应当履行的义务，房东也可以直接向新房客行使二房东的权利，在这些情况下发生的债务房东可向第三人要求偿还责任；就新房客而言，负有保管租赁物的义务。不尽保管义务以致租赁物发生毁损灭失等损害时，应向房东负赔偿责任，承租人为连带债务人。对房东负有侵权损害赔偿义务，如其对租赁物构成侵权行为时，房东可直接向其请求损害赔偿，房东与承租人为连带债权人；在租赁关系终止时，新房客对于房东负有返还租赁物的义务。此时承租人仍是连带债务人。除经特别约定，新房客对房东不负租金支付义务； 4、转租是以承租人存有租赁权为基础的。在承租人的租赁权因合法终止等原因消灭时，新房客不能向房东主张租赁权。如因此新房客不能得到租赁权而受有损害时，新房客也只能向承租人请求赔偿。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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