| 问题 | 探讨租房合同中一方的免责条款是否有效 |
| 释义 | 租房合同一方免责有效，但不包括造成对方人身损害或重大过失造成财产损失。租赁合同一般由租赁房屋所在地人民法院管辖，但被告所在地更方便时可以变更。房屋租赁合同可以代签，但需提供授权委托书和身份证明，且委托人和受托人需具备完全行为能力。特殊情况下，房屋所有权人无法签约时，需提供公证的授权委托书并与合同一同保管。 法律分析 一、租房合同一方免责是否有效 租房合同一方免责是有效的。法定有效条件有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；免责条款不违反法律、行政法规的强制性规定；法定其他条件。免责条款无效的情形有：造成对方人身损害的免责；因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、租赁合同管辖法院是什么 租赁合同的管辖法院一般是租赁房屋所在地人民法院，租赁房屋所在地人民法院具有专属管辖权。但是当被告所在地更加方便法院审理案件和当事人参加诉讼时，由被告住所地管辖。 根据《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。 三、租赁合同能代签吗 房屋租赁合同是可以代签的。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。没有明确授权别人代签字，则合同是无效的。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。 因为特殊原因，房屋所有权人不能到场签合同;由其授权的委托人代签，一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书;并且该授权委托书必须经过公证。签约后，对方经过公证的授权委托书与合同一起妥善保管。 结语 总结来说，租房合同一方免责是有效的，但需满足法定有效条件。租赁合同的管辖法院一般是租赁房屋所在地人民法院，但也可根据具体情况由被告所在地法院管辖。房屋租赁合同可以代签，但需提交授权委托书和身份证明。特殊情况下，委托人无法到场时，需提供公证的授权委托书。合同签署后，授权委托书与合同需妥善保管。 法律依据 中华人民共和国保险法（2015修正）：第五章 保险代理人和保险经纪人 第一百三十二条 本法第八十六条第一款、第一百一十三条的规定，适用于保险代理机构和保险经纪人。 中华人民共和国保险法（2015修正）：第三章 保险公司 第九十四条 保险公司，除本法另有规定外，适用《中华人民共和国公司法》的规定。 中华人民共和国保险法（2015修正）：第七章 法律责任 第一百七十条 违反本法规定，有下列行为之一的，由保险监督管理机构责令改正，处十万元以上五十万元以下的罚款；情节严重的，可以限制其业务范围、责令停止接受新业务或者吊销业务许可证： （一）编制或者提供虚假的报告、报表、文件、资料的； （二）拒绝或者妨碍依法监督检查的； （三）未按照规定使用经批准或者备案的保险条款、保险费率的。 |
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