| 问题 | 购买房屋时务必关注的要点 |
| 释义 | 买房签合同需注意：1、开发商资质是否齐全；2、使用规范的合同文本；3、查验证明文件。根据《民法典》第470条，合同内容包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。根据第577条，未履约或不符合约定的一方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。 法律分析 买房子签合同应当注意： 1、首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。 2、注意使用规范的合同文本。 3、注意查验有关证明文件。 《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 购房合同中需注意的事项及法律风险 购房合同是购房过程中至关重要的文件，签订合同前需要注意一些事项，以避免可能存在的法律风险。首先，应仔细阅读合同条款，确保包括房屋面积、价格、交付时间等重要信息的准确性。其次，要留意合同中的附加条款，如装修、维修责任等，确保自身权益不受损害。此外，还应关注合同的违约责任和解决争议的方式，以防万一发生纠纷。购房者还应咨询专业律师，确保合同符合法律规定，以避免可能的法律风险。购房合同的签订是一项重要决策，谨慎处理，可保障自身权益。 结语 购房合同的签订是一项重要决策，为避免法律风险，应注意以下事项：仔细阅读合同条款，确保信息准确；留意附加条款，保护自身权益；关注违约责任和争议解决方式；咨询专业律师，确保合同合法。谨慎处理购房合同，保障个人权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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