| 问题 | 预售商品房合同的法律效力如何判断？ |
| 释义 | 本文探讨了商品房预售合同的有效性问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条的规定,如果出卖人未取得商品房预售许可证明,但与买受人订立了商品房预售合同,该合同将被认定为无效。但是,如果在起诉前出卖人取得了商品房预售许可证明,那么该合同将认定有效。另外,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。 法律分析 1. 如果在起诉前,出卖人取得了商品房预售许可证明,那么他与买受人订立的商品房预售合同应当被认定为有效。但如果出卖人没有取得该许可证明,但与买受人订立了商品房预售合同,那么该合同将被认定为无效。 (意思与原文相同,但用词更规范、准确) 2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 一、没有取得预售许可证购房合同有效吗？ 首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 在起诉前，如果开发商还没有取到商品房预售许可证明的，该合同自始无效。虽然案件审结前，开发商具备了办理产权证的条件，但是根据该司法解释仍然会认定合同无效。 二、未取得预售许可证的房屋买卖合同有效力吗？ 未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 拓展延伸 商品房预售许可是否有法律效力？ 依法申请的商品房预售许可具有法律效力。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。 结语 本文首先解释了在什么情况下商品房预售合同应当被认定为有效，以及在什么情况下该合同将被认定为无效。接着，针对第二个问题，文章指出当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。最后，文章再次强调了在什么情况下商品房预售合同应当被认定为有效。 法律依据 根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷解释》第6条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 |
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