| 问题 | 房屋漏水问题引发租金纠纷 |
| 释义 | 承租人发现房屋漏水，要求房东在合理期限内维修。如果房东不履行维修义务，承租人可自行维修并要求房东承担费用。法律规定出租人有维修义务，承租人有相应权利。承租人不履行义务（拒交房租）不能对抗房东的维修义务。出租方应确保房屋正常使用，漏水修复是房东责任。承租方应按时缴纳房租。违约责任根据约定承担。 法律分析 承租人发现房屋漏水，可以告知房东，要求其在合理期限内维修，如果其不履行维修义务，承租人可自行维修，要求房东承担维修费用。因为按照法律的规定，出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，并且有维修的义务。出租人的义务相对于承租人来说就是相应的权利，当出租人不履行相应的义务时，承租人可以行使自己的权利，而不应当以自己也不履行义务(拒交房租)来对抗。 首先出租方应确保出租的房屋，符合正常使用。漏水修复是房东的责任。承租方应按时缴纳房租。因法定没有尽到修缮义务，导致合同终止，属于违约，可根据约定承担违约责任。 《民法典》 第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 拓展延伸 租客索赔权利：房屋漏水问题下的租金纠纷解析 房屋漏水问题在租赁关系中常常引发租金纠纷，租客在此情况下享有一定的索赔权利。当房屋漏水导致租客生活环境受到影响，例如损坏财产、造成健康问题或者无法正常居住时，租客可以向房东提出索赔要求。根据法律规定，房东有义务及时修复漏水问题，并承担由此产生的费用。租客应当及时向房东提供书面通知，并保留相关证据，以便在纠纷解决过程中能够充分证明自己的权益。租客还可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师，以确保自身权益得到维护。综上所述，租客在房屋漏水问题下拥有索赔权利，应当积极维护自己的合法权益。 结语 租客在房屋漏水问题下享有一定的索赔权利。根据法律规定，房东有义务及时修复漏水问题，并承担由此产生的费用。租客应当及时向房东提出书面通知，并保留相关证据，以便在纠纷解决过程中能够充分证明自己的权益。租客还可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师，以确保自身权益得到维护。综上所述，租客应当积极维护自己的合法权益，以保证房屋漏水问题得到妥善解决。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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