| 问题 | 购房合同需包含哪些条款？ |
| 释义 | 购房合同应包括当事人信息、房屋状况、销售方式、价格确定、交付条件、装饰标准、基础设施承诺、产权归属、面积差异处理、产权登记、争议解决、违约责任等条款。 法律分析 购房合同应含以下这些条款：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。 拓展延伸 购房合同的重要条款及其解释 购房合同是买卖双方在房屋交易中达成的法律协议，约定了双方的权利和义务。重要条款包括但不限于房屋描述、交付方式、房屋价格、付款方式、违约责任、房屋状况保证、产权保障等。房屋描述详细记录了房屋的位置、面积、户型等信息，确保买卖双方对房屋的认知一致。交付方式约定了房屋的交付时间和方式，确保交易的顺利进行。房屋价格和付款方式约定了买卖双方的交易金额和支付方式，避免纠纷。违约责任规定了双方违约时应承担的法律责任，保障交易的诚信进行。房屋状况保证约定了房屋的质量、设施等方面的保证，确保买方的权益。产权保障条款约定了房屋的合法产权归属和转让手续，保障买方的合法权益。购房合同的重要条款及其解释有助于明确双方的权利和义务，保障交易的顺利进行。 结语 购房合同是房屋交易的法律协议，规定了买卖双方的权利和义务。重要条款包括房屋描述、交付方式、价格、付款方式、违约责任、房屋状况保证、产权保障等。这些条款确保了交易的顺利进行，保障了双方的合法权益。购房合同的重要性不可忽视，对于买卖双方来说，理解并遵守合同条款至关重要，以确保交易的安全和可靠。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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