| 问题 | 签订二手房买卖合同时要注意哪些问题 |
| 释义 | 二手房买卖合同的八大点 1、买卖双方的基本资料 主要包括买卖双方的姓名、住所地址、身份信息、联系方法等。 2、出售房屋的基本概况 房屋的基本信息包括坐落位置、房产归属、是否存在抵押、是否空置、装修情况等，如有房屋维修或其他相关文件也需要移交。 3、出售房屋的面积 4、房屋的土地使用权性质等信息 根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。买卖二手房，划拨土地是需要缴纳土地出让金的，出让性质的土地是不需要缴纳土地出让金的。 5、房屋成交价 和新房以报单价，然后乘以平米数的计算方法不同，二手房最常见的成交价往往直接约定每套房屋的价格，如需按单价计算，买卖双方需进行约定。 6、房款的支付方式、时间 在合同(或补充协议)中需要清晰说明交款时间、条件以及办理各类手续的过程。除房价之外的税费及其他费用需要明确双方如何分担。 7、违约责任 需说明哪些属于违约情况，双方如何承担违约责任，违约方需支付的违约金等。 8、解决争议的方法 一般主要是规定采取仲裁还是诉讼方式来解决争议。 在各个城市进行二手房交易一般需要按照当地住建委(或其他主管部门)规定的制式合同填写，但是买卖双方需根据各自情况，在补充协议中将上述内容详细说明，以免产生后续纠纷。在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后，双方的买卖合同就已经成立。 |
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