| 问题 | 调整经济适用房补差价标准 |
| 释义 | 中国经济适用房政策规定了购房人在一定年限后可以上市交易，并缴纳相应差价款。根据购房时间的不同，差价款的比例也有所区别。此外，经济适用房项目的事业性收费减半征收，小区外基础设施建设费用由政府承担。对于经济适用房，国家规定了产证五年内不得交易，并在满五年后由政府回购低价购买的房屋。经济适用房是具有经济性、保障性和实用性的商品住宅，国际上也有类似的公共房屋概念。 法律分析 1、经济适用房购买不满8年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。2005年10月1日前购买的经适房，按原来购房价格的10％缴纳差价款; 2、2005年11月1日至2010年4月15日间购买的经适房，按原来购房价格的20％缴纳差价款; 3、2010年4月15日之后购买的经适房，按原来购房价格的30％缴纳差价款。购房人缴纳差价款后，可以取得完全产权。 4、经济适用住房建设和经营中的事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。 5、对于经济适用房，国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易，对于低价购买的经济适用房，在产证满五年之后需要由政府职能部门回购。 经济适用房（economicallyaffordablehosing）是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。 结语 经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，具备经济性、保障性和实用性的特点。根据相关规定，购房人需满足一定年限后方可上市交易，并缴纳相应差价款。此外，经济适用房建设和经营中的事业性收费减半征收，政府负担小区外基础设施建设费用。国家对经济适用房的管理严格，拿到产证五年内不允许交易，低价购买的房屋需在满五年后由政府回购。经济适用房在不同国家和地区有不同的称谓，如公共房屋、居者有其屋、经济房屋、国民住宅等。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。 房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 |
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