| 问题 | 离婚后房产过户后是否可进行出售？ |
| 释义 | 夫妻离婚后，如未办理房屋过户手续，房屋归属于子女，离婚协议书具有法律效力；若已交付给子女，子女享有所有权。单方出售房屋需办理过户登记，买方如善意取得，子女无权解除合同，只能要求赔偿。办理房屋过户给子女的步骤：签订赠与合同，缴纳税费，办理公证，办理过户登记手续，赠与人交付房屋给受赠人。即使未办理过户登记，如已订立书面赠与合同且交付原件，赠与仍视为成立。 法律分析 房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。 房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。 单方出售的话买方如果不知情，并且办理了过户登记手续属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能找出售的一方要求赔偿。 夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做 (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本 根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 (2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 (3)办理公证。 根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 (4)办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。 (5)赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 拓展延伸 离婚后房产归属问题：未过户的房子能否出售给孩子？ 离婚后，房产归属问题一直备受关注。对于未过户的房子能否出售给孩子，需要综合考虑多个因素。首先，法律上要求房产所有权必须通过正式的过户手续进行转移。如果在离婚时未进行过户，出售给孩子可能会面临法律风险和争议。其次，法院在离婚判决中通常会考虑孩子的最佳利益，包括提供稳定的居住环境。如果出售房子给孩子可以满足这一条件，法院可能会考虑批准此类交易。然而，具体情况需要根据当地法律和法院判决来确定。因此，建议在此类情况下咨询专业律师，以确保合法性和有效性。 结语 根据法律规定，离婚后房屋归属于子女需要办理过户手续。如果已将房屋交付给子女，并办理了过户登记，子女享有房屋所有权。单方出售房屋的买方在善意取得的情况下，子女无权要求解除买卖合同，只能向出售方要求赔偿。对于夫妻双方离婚后房产过户给孩子的具体操作，包括订立赠与合同、办理公证、办理产权转移登记等步骤。然而，是否能出售给孩子还需综合考虑法律要求和孩子的最佳利益。建议在此类情况下咨询专业律师以确保合法性和有效性。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 |
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