| 问题 | 个人买房子签订的代签合同有效吗 |
| 释义 | 买房子代签合同符合法定有效条件且有授权委托书是有效的。民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 一、股权变更代签字的后果有哪些啊？ 股权变更代签字的后果有： 1、如果代签人获得股东的授权的，则代签是有效的，对股东发生法律效力； 2、如果未获得授权的，则效力待定，经股东追认的，股权协议有效，不予确的，该协议无效。 根据2021年实施的《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 二、代理与委托的区别和联系 委托，指的是委托人与受托人约定，由受托人办理特定事务的行为。如张三委托李四从A地运输一批货物到B地。代理，指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义同第三人独立进行民事法律行为，由此产生的法律后果直接归属于被代理人。如张三授权给李四，李四以张三的名义去甲车店买了张三指定类型的汽车。在此情形下，张三是被代理人，李四是代理人，李四买车的法律后果归属张三，即张三应支付甲店购买款。 委托和代理，既可以同时存在，也可以分别存在。示例如下： (1)仅有委托。甲委托邻居乙挪动楼下甲的自行车。 (2)仅有代理。甲的6岁小儿子被同学踩伤，甲代儿子提起民事诉讼。 (3)委托和代理同时存在。甲委托乙，让乙以甲的名义收取卖方货物。 当然，委托和代理也有不同之处，两者区别在于： (1)产生的依据不同。委托通过合同订立，需要委托方和受托方双方的意思表示一致。代理既可以通过委托而产生，也可以通过法定、指定或者单方授权产生，不需要双方意思表示。 (2)法律后果不同。委托合同约束的是委托方和受托方，代理的法律效力涉及代理人、被代理人和第三人。 (3)行为性质不同。委托中，受托行为可以是单纯的事实行为(如受托人看管委托人物品)，也可以是与第三方进行法律行为(如受托方接受委托，与第三方进行调解)。代理中，代理行为是法律行为，不包括事实行为。 三、股权转让委托中介好吗 股权转让可以委托中介，委托代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。委托办理的需要出具委托书，此外中介变更登记时还需要携带身份证件及股权转让协议、原股东会决议、新股东会决议、公司章程、公司营业执照正副本。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 |
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