| 问题 | 店面房拆迁怎么算补偿金？ |
| 释义 | 一、店面房拆迁怎么算补偿金? 1、店面房拆迁补偿金的计算方式为因征收房屋造成的停产停业损失的补偿、被征收房屋价值的补偿等补偿项目相加。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、门面房拆迁后，被拆迁人是可以选择货币补偿或者产权置换两种补偿方式的，选择产权置换时，就可以置换新的门面房。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 二、拆迁合同具有法律效力吗? 1、拆迁合同不一定具有法律效力 房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。 拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。 2、拆迁合同的主要内容 (1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限; (2)安置用房面积、标准和地点; (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限; (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; (6)违约责任和争议解决的方式; (7)当事人约定的其他条款。 拆迁合同纠纷发生之后，当然是可以采取协商的方式处理的。如果经过多次协商，依旧没有得出能让各方都满足的解决方案，那么最好在诉讼时效之内起诉，当然不管是拆迁方、还是被拆迁方想向法院起诉，都需要先确定后纠纷案件的管辖法院具体是哪个。 不管拆迁的是店面，还是其他用途的房屋，只要在拆迁范围确定之前，被拆迁方已经获得了房产证，那么该房屋通常不会被认定为违章建筑，而对于房屋房屋属于合法建筑的情形，拆迁方通常都需要向被拆迁方支付一定数额的补偿金。 |
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