| 问题 | 二手房交易阴阳合同风险揭示：不得不看的内容 |
| 释义 | 房屋买卖合同的风险与法律责任。涉嫌逃税将面临罚款和刑事处罚；转让房产时税费增加；抵押房屋只能按备案合同确定价值；阴阳合同无效导致买方无法取得房产；纠纷中涉嫌避税将追究法律责任；逃税行为可能被记入个人征信体系。因此，应遵守国家规定，按市场交易规则进行房屋买卖合同，避免风险。 法律分析 1.涉嫌逃税要承担法律责任。税务机关一旦查实，要追缴税款，且要处以税款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚，我国《刑法》201条有规定，作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。 2.当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大、相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。 3.如果买者用该房屋抵押，就得不到这个房屋真实价格的抵押，银行只会按你在房产局备案的合同来确定。 4.当买卖双方因交易发生争讼时，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，“阴阳合同”肯定会被宣布无效，因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。这样，买方就面临着支付了房款而无法取得房产的风险。 5.双方因支付价款发生纠纷时，如买方主张按照备案合同中的房价购买，不再购买“作价”的各类配套设施设备，即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易，由于双方在交易环节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。 另外，签订“阴阳合同”的双方还都可能被相关部门将其逃税行为记入个人征信体系，留下信用污点。 总之，签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定，按照市场交易规则进行，否则不仅会导致有关行为无效，还会承担相应风险，因此这样的合同还是不签为好。 拓展延伸 二手房交易中的阴阳合同：如何避免风险？ 在二手房交易中，阴阳合同是一个潜在的风险因素。为了避免这种风险，首先，买方应该仔细审查合同条款，确保所有条款都合法、合理且明确。其次，买方可以要求卖方提供真实的房产证明和相关文件，以确保房屋的合法性和真实性。此外，买方还可以寻求专业的律师或房产中介的帮助，进行全面的法律审查和尽职调查。最重要的是，买方应该保持警惕，不轻易相信口头承诺，要求所有重要事项都以书面形式记录。通过谨慎和审慎的态度，买方可以最大程度地减少二手房交易中阴阳合同带来的风险。 结语 签订房屋买卖合同应当遵守国家规定，否则将面临法律责任。逃税行为涉及追缴税款和罚款，严重者可能受刑事处罚。阴阳合同被认定无效，买方支付房款却无法取得房产。双方涉嫌避税也将承担法律责任，个人征信可能受到影响。为避免风险，买方应仔细审查合同、要求真实房产证明、寻求专业帮助并保持警惕。谨慎态度可最大程度减少二手房交易中阴阳合同带来的风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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