| 问题 | 离婚协议中房子归属孩子的离婚后是否可卖 |
| 释义 | 离婚协议中约定房子归孩子，属于男女双方对孩子的赠与。赠与房屋以办理房产登记转移为准，如未过户而一方私自出售房产，则构成违约需承担赔偿责任。若在过户前男女双方共同反悔，可撤销赠与并进行出售。部分地区的不动产登记部门在审核房产交易时要求出卖人提供个人财产证明或婚姻记录证明，以防止非真实权利人恶意转移财产。 法律分析 离婚协议中约定房子归孩子，属于男女双方对孩子的赠与。赠与房屋， 以交付办理房产登记转移为准。在房子没有过户的情形下，一方如私自出售房产，构成违约，需要承担相应的赔偿责任。如果在房屋办理过户手续之前，男女双方共同反悔，可以撤销赠与，撤销之后就可以进行出售。 实践中，有些地方的不动产登记部门，在审核房产交易行为时，会要求出卖人出具该房产属个人财产的证明或者要求出具婚姻记录证明，以避免非真实权利人恶意转移财产。 拓展延伸 离婚后的房产归属权与孩子抚养权的关系 离婚后的房产归属权与孩子抚养权的关系是一个复杂而敏感的问题。根据法律规定，离婚后的房产归属权应当根据具体情况来确定。通常情况下，如果孩子的抚养权归属于一方，那么房产的归属权可能会倾向于该方，以保障孩子的居住环境和稳定生活。然而，这并不意味着另一方完全失去对房产的权益。在协商离婚协议时，双方可以就房产的使用、分割或出售等事项进行协商，并在协议中明确规定。如果无法达成一致，法院将根据法律和实际情况作出决定。因此，在离婚过程中，双方应该充分了解相关法律，积极协商解决房产归属权与孩子抚养权的关系，以维护双方和孩子的权益。 结语 离婚后的房产归属权与孩子抚养权的关系是复杂而敏感的问题。根据法律规定，房产归属权应根据具体情况确定，通常倾向于孩子抚养权所属方。离婚协议中约定房产归孩子，属于赠与，需办理房产登记转移。如私自出售房产构成违约，须承担赔偿责任。在办理过户手续前，双方共同反悔可撤销赠与。离婚过程中，双方应了解法律，积极协商解决房产归属权与孩子抚养权的关系，维护双方和孩子的权益。地方不动产登记部门可能要求出售人出具财产证明或婚姻记录证明，以防止财产转移。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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