| 问题 | 南京不动产登记证书换证所需提交的材料有哪些 |
| 释义 | 南京不动产登记换证需要的材料包括不动产登记申请表、申请人身份证明、委托代理人的授权委托书和原不动产权属证书。申请条件包括按法定方式申请、申请事项在登记机构范围内、申请材料齐全真实、申请人与申请材料一致、申请内容与询问记录不冲突。办理地点有中山路大厅、华侨路大厅、大光路大厅、中央门大厅、市政务服务中心大厅和仙林大厅。 法律分析 一、南京不动产登记证书换证需要哪些材料 1.不动产登记申请表： (1)已领取房产证、未办理土地证申请办理不动产权证书的，提交不动产登记申请表(双方); (2)持“两证”申请办理不动产权证书的，提交不动产登记申请表(单方)。 2.申请人、代理人身份证明。 3.委托代理人办理的，还应提交授权委托书： (1)单位提交授权委托书(单位); (2)个人提交授权委托书(个人)。 4.原不动产权属证书： (1)已领取房产证、未办理土地证申请办理不动产权证书的，提交：国有土地使用证(或者土地分割转让证，或者土地分摊转让一览表)，以及持有的房屋所有权证; (2)持“两证”申请办理不动产权证书的，提交：国有土地使用证和房屋所有权证。 二、南京不动产登记证书换证申请条件 1、当事人或者其代理人应当按法定方式向不动产登记机构申请不动产登记; 2、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内; 3、申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责; 4、申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致; 5、申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致; 6、申请内容与询问记录不冲突。 三、南京不动产登记证书换证办理地点 中山路大厅，中山路171号一、二楼; 华侨路大厅，华侨路35号二、三、东三楼(仅受理个人类业务); 大光路大厅，大光路49号三、四楼(仅受理个人类业务); 中央门大厅，龙蟠路9号五楼(仅受理个人类业务); 市政务服务中心大厅，江东中路265号二楼A4厅; 仙林大厅，文枢东路10号一楼(仅受理个人类业务)。 结语 南京不动产登记证书换证需要的材料包括不动产登记申请表、申请人、代理人身份证明、委托代理人的授权委托书以及原不动产权属证书。申请条件包括按法定方式申请、申请事项在登记机构范围内、申请材料齐全且真实可靠，申请内容与询问记录一致。办理地点包括中山路大厅、华侨路大厅、大光路大厅、中央门大厅、市政务服务中心大厅和仙林大厅。 法律依据 不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第九条 不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。 不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 |
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