| 问题 | 房屋维修基金究竟是什么？ |
| 释义 | 房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作别的用。专用基金实行钱随房的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 法律分析 房屋维修基金究竟是： 1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金； 2、房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作别的用； 3、专用基金实行钱随房的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 拓展延伸 房屋维修基金是指由业主共同出资设立，用于解决公共部分的维修和改建问题的基金。业主可以通过物业公司或业委会申请使用该基金进行维修，但需要符合相关规定和程序。具体申请流程包括填写申请表、提供相关证明文件、经过业委会或物业公司审批等步骤。申请时需要注意，基金只能用于公共部分的维修和改建，而不能用于私人房屋的装修或维修。此外，申请时还需要遵守相关规定，如不得超过基金总额的一定比例等。如果您需要申请房屋维修基金，请务必了解相关规定和流程，确保申请顺利进行。 结语 房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，专用基金用于公共部分的维修和改建，不得用于其他用途，实行钱随房原则。购房者应按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金，售房单位代为收取，属全体业主共同所有。申请使用该基金需要符合相关规定和程序，只能用于公共部分的维修和改建。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 |
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