| 释义 |
法律分析:
1、二手房买卖交易过程当中，一般由卖方来承担土地出让金的缴纳，城市房地产管理法中也有相关的规定，要由房东来办理使用权的出让手续，并且按照国家的规定缴纳土地出让金。但是如果双方签订的合同中有特别的约定，可以由买方来缴纳。
办理土地证的时候，需要将这笔资金缴纳齐全，后期才能够办理房产证。
2、对于商品房来说，开发商办理了各项开发的手续，也需要办理土地出让手续，然后按照规定收取土地出让金以及相关的税费。具体缴纳多少，要根据当地的国土局来确定。
3、买卖双方不仅要承担土地出让金，作为买方还要缴纳契税，根据房屋的面积来确定缴纳的标准是多少。还有印花税、测绘费。房东也要承担一定的费用，有房印花税，按照房款的0.05%来收取。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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