| 问题 | 什么是商品房买卖合同成立 |
| 释义 | 房屋买卖合同成立生效要件： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。 一、还建房买卖合同是否有效 还建房买卖合同，只要满足合同的生效要件，就是有效的。不过至于还建房能否过户，要看是否符合还建房买卖的条件。 一般而言，合同的生效要件包括： (1)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。 (2)合同当事人意思表示真实。 (3)合同不违反法律或社会公共利益。 (4)合同的内容必须确定或可能。 二、合同只签订一份有效吗 合同只有一份有效，前提是该合同必须依法成立。合同生效应当具备要件：(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。(2)合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。(3)合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共利益的要求。 三、合同生效必须具备哪些要件 合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力,合同是否生效,取决于是否符合法律规定的有效条件。 有效要件包括： 一，合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力； 二，合同当事人意思表示真实； 三，合同不违反法律或社会公共利益； 四，合同的内容必须确定或可能。 |
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