| 问题 | 民法典中单方签订得购房合同是否有效？ |
| 释义 | 一、夫妻名下房产，单方签订购房合同无效；夫妻一方名下房产，单方签订合同有效。 二、购房合同生效后，当事人需遵守约定，不得滥用权利、违反义务；不得侵犯合同权利，必要时法院可强制执行。 法律分析 一、民法典中单方签订得购房合同是否有效 当房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么购房人仅与夫妻一方签订合同，合同无效。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效。 《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 二、购房合同生效后的法律效力主要体现为三个方面 第一、当事人必须遵循合同约定，依诚实信用原则正确、完全地行使权利履行义务，不得滥用权利，违反义务，在客观情况发生变化时，当事人必须依照法律或取得对方的同意才能变更或解除合同; 第二、任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务; 第三、当事人违反合同的，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。 拓展延伸 单方签订的购房合同在民法典中的效力如何界定？ 在民法典中，单方签订的购房合同的效力界定主要依据合同法的相关规定。根据合同法第十一条的规定，合同成立应当符合法律、行政法规的规定，不得违背社会公共利益。因此，单方签订的购房合同在民法典中的效力需要满足以下条件：一是合同的内容必须合法合规，不得违反法律法规的规定；二是合同的签订必须符合自由意思原则，即双方当事人必须在平等自愿的基础上达成协议；三是合同的履行必须符合诚实信用原则，即双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。如果单方签订的购房合同符合上述要求，那么该合同在民法典中具有有效性。然而，如果合同存在违法违规的情况，或者违背公共利益，那么合同的效力可能会受到限制或无效。因此，在民法典中界定单方签订的购房合同的效力需要综合考虑合同法及其他相关法律法规的规定，以确保合同的合法有效性。 结语 购房合同的效力取决于多重因素。根据《民法典》相关规定，当房产登记在夫妻一方或非合同签字方名下时，单方签订的购房合同无效；而如果房屋登记在夫妻一方的名下，则合同应视为有效。购房合同一旦生效，其法律效力主要体现在三个方面：当事人必须按约定履行义务，不得滥用权利；任何单位和个人不得侵犯合同权利，不得阻挠履行义务；违反合同的当事人将承担民事责任，法院可采取强制措施补救。在民法典中，单方签订的购房合同的效力需符合法律法规，双方必须平等自愿达成协议，并按诚实信用原则履行义务。确保购房合同的合法有效性，需综合考虑合同法和相关法律法规的规定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 违约责任 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 |
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