| 问题 | 租赁房屋故障责任归属问题 |
| 释义 | 房屋租赁维修责任：自然老化由房东负责，人为损坏由租客负责。如合同未约定维修责任，则出租人应承担维修义务。承租人可要求出租人在合理期限内维修，如出租人不履行义务，可向法院起诉。租人未履行维修义务时，承租人可自行维修，费用由出租人负担。维修影响承租人使用的，应减少租金或延长租期。 法律分析 具体情况具体分析。自然老化的应房东负责，人为搞坏的租客负责。房屋租赁合同针对维修没有约定，那么出租人应当履行租赁物的维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。如果出租人不履行上述义务，可依法向法院起诉。 拓展延伸 租赁房屋维修责任分析与解决方案 在租赁房屋中，维修责任是一个重要的问题。根据租赁合同和相关法律规定，房屋维修责任的归属需要进行仔细的分析。首先，根据合同约定，一般情况下，房屋的日常维修责任由租户承担。然而，对于一些大型故障或结构性问题，责任可能会转移到房东或房屋管理方。在确定责任归属之后，解决方案可以包括租户与房东或房屋管理方协商共同承担维修费用、寻求专业维修服务提供商的帮助，或者通过法律途径解决争议。租赁房屋维修责任的分析和解决方案的制定需要综合考虑合同约定、相关法律法规以及双方的权益，以确保公平合理的处理方式。 结语 根据上述情况，租赁房屋的维修责任应根据具体情况进行分析。对于自然老化引起的问题，房东应负责修复；而对于人为损坏，租客应承担责任。如果租赁合同未约定维修责任，出租人应承担维修义务。如果出租人未履行义务，承租人可要求其在合理期限内进行维修，若出租人未履行，承租人可自行维修，费用由出租人承担。若维修影响了承租人的使用权益，应相应减少租金或延长租期。如出租人不履行义务，可通过法律途径解决。综上所述，租赁房屋维修责任的处理需综合考虑合同约定、法律规定及双方权益，以确保公平合理的处理方式。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 |
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