| 问题 | 房屋租赁中，电器故障责任归属问题 |
| 释义 | 租房期间电器维修责任的法律规定：根据《民法典》第七百一十二条和第七百一十三条，合同约定了由谁承担维修责任就按约定执行，未约定则出租人负责维修，承租人过错导致损坏则由承租人自行维修。 法律分析 租房期间电器坏了，合同有约定的，按照合同约定承担维修责任；合同没有约定的，由出租人承担维修责任；电器是承租人过错导致损坏的，由承租人维修。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 法律依据 《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 拓展延伸 租房期间电器损坏，如何处理维修问题？ 当租房期间电器损坏时，处理维修问题的步骤如下：首先，立即通知房东或房屋中介，详细描述电器损坏的情况。其次，根据租赁合同中的条款，确认维修责任的归属。如果损坏是由房东提供的设备故障引起的，房东有责任承担修理费用。如果是因为租户的错误使用导致损坏，租户需要自行承担修理费用。第三，与房东或房屋中介商讨修理方案，确定修理的时间和方式。如果房东同意负责维修，他们会派遣专业人员进行修理。如果房东不负责维修，租户可以自行修理，但需要提前获得房东的书面同意，并保存修理费用的相关收据。最后，确保在修理完成后，及时向房东提交修理费用的报销申请，并保留相关的沟通记录和凭证。记住，及时沟通和明确责任是解决租房期间电器损坏维修问题的关键。 结语 根据《民法典》第七百一十二条和第七百一十三条的规定，租房期间电器损坏的维修责任应根据合同约定承担。合同明确约定的，由约定方负责维修；合同未约定的，出租人负责维修；若电器损坏是承租人的过错导致的，则由承租人承担维修责任。租赁物维修期间若影响承租人使用，应相应减少租金或延长租期。租房期间电器损坏时，租户应及时通知房东或房屋中介，并根据合同条款确定维修责任的归属。租户需与房东商讨修理方案，确保修理及费用问题得到妥善解决。及时沟通和明确责任是解决租房期间电器损坏维修问题的关键。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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