| 问题 | 小产权房买卖合同无效后的解决方法 |
| 释义 | 小产权房买卖合同无效后应返还房屋及款项，并适当赔偿。根据《中华人民共和国民法典》规定，无效的民事法律行为要返还财产或折价补偿，有过错的一方应赔偿对方损失。判断买卖合同有效的标准是双方具备民事行为能力，意思表示真实合法，不违背法律和公序良俗。 法律分析 一、小产权房买卖合同无效后怎么办 1、小产权房买卖合同无效后应当返还房屋即房款，并主张适当赔偿。虽然国家禁止小产权房交易，但小产权房的实际交易价格是存在的故关于补偿数额的确定可以考虑双方的过错程度酌定。 2、法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、怎么判断买卖合同有效 1、判断买卖合同有效的标准是，买卖双方均具有相应的民事行为能力；合同当事人的意思表示真实合法；合同不违背公序良俗；以及合同具备标的、质量、数量、价款等重要的条款。 2、《中华人民共和国民法典》第一百四十三条， 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 小产权房买卖合同纠纷的解决途径 小产权房买卖合同纠纷的解决途径可以通过以下几种方式进行。首先，当双方发现合同存在问题时，可以通过协商和谈判解决纠纷。双方可以通过对合同条款的重新解释、修改或补充协议来达成一致。其次，如果协商无果，双方可以选择仲裁或诉讼解决纠纷。仲裁是一种快速、低成本的解决纠纷方式，可以通过委托仲裁机构进行调解或裁决。诉讼则是将纠纷提交法院，由法官根据法律进行裁决。最后，如果双方同意，也可以选择调解或调解。调解是一种通过第三方调解员进行调解，帮助双方达成和解的方式。总之，针对小产权房买卖合同纠纷，双方可以通过协商、仲裁、诉讼或调解等途径来解决纠纷，选择适合自己的方式以维护自身权益。 结语 针对小产权房买卖合同无效和有效的问题，解决纠纷的途径多种多样。双方可通过协商、仲裁、诉讼或调解等方式解决纠纷，以维护自身权益。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，无效的合同应返还财产或进行适当赔偿。而判断合同有效的标准包括双方具备民事行为能力、真实合法的意思表示，不违反法律规定和公序良俗等。在解决纠纷时，协商和谈判是首选，如无法达成一致，可选择仲裁或诉讼。调解也是一种可行的方式，由第三方调解员协助双方达成和解。双方应选择适合自己的方式解决纠纷，保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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