| 释义 |
买房商业贷款必须具备以下条件：
（一）贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
（二）贷款人已与开发商签订了具有法律效力的《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的30%及以上的首付款;
（三）贷款人同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
一、二手房能按揭吗
二手房在符合一定条件的情况下是可以进行按揭贷款的。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一般进行二手房按揭的需要符合以下的条件，具体还需要结合相应银行的规定：
（一）贷款人是具备完全民事行为能力的自然人；
（二）贷款人具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
（三）而且自筹购房款，即首付款，不低于房屋购买价格的40％。
另外，按揭贷款的贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
二、公积金买房的条件都有哪些
公积金买房的条件如下：
1.购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上。
2.贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3.借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。
4.借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。
5.贷款人规定的其他条件。
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