| 问题 | 离婚房产证办理的具体要求是什么？ |
| 释义 | 离婚房产证办理需要提供相应材料，包括协议离婚和法院判决或调解离婚两种情况。离婚析产是指夫妻双方离婚时对财产进行分割的登记手续。办理流程包括公证处办理析产公证、办理抵押权相关事项、免征契税申请、房管局办理离婚析产登记手续，并最终领取新房产证和他项权证。 法律分析 一、离婚房产证办理需要什么材料 1、协议离婚 若夫妻双方协议离婚，在办理离婚析产时需要双方一起到房地产交易所交易申请办理，办理时需要提交双方身份证明、离婚证、离婚协议、产权证。 2、法院判决或调解离婚 若夫妻双方为法院判决或调解离婚，在办理离婚析产时需要单方到场（法院调解或判决书上有特殊规定的除外），办理时需要提交身份证明、法院调解或判决书、产权证。 二、离婚析产的概念 析产又称房屋财产分析，是指房屋共有人通过协议的方式，根据法律原则，按照一定的标准，将共有房产予以分割，而分属各共有人所有的行为。析产一般发生在离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，最常见的是夫妻之间的析产。 夫妻之间的析产分两种情况，婚内析产以及离婚析产。婚内析产是在婚内对于房屋财产进行梳理。离婚析产是指夫妻双方离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，属于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。 三、离婚房产证办理的流程 1、到公证处办理析产公证（如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证）； 2、办理抵押权银行规定的相关事项； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、到房管局办理离婚析产登记手续并缴登记费； 5、领取新房产证和他项权证。 拓展延伸 离婚后如何处理共同财产 离婚后，处理共同财产是一项重要而复杂的任务。首先，双方应协商确定财产分割方案，可以通过律师或调解员的帮助达成一致。其次，需要详细清单共同财产，包括房产、车辆、存款、投资等，并评估其价值。根据法律规定，财产可以平分、按比例分割或由一方全权负责。此外，还需办理相关手续，例如房产过户、车辆转名等。最后，确保协议书或判决书的合法性，避免后续纠纷。在整个过程中，建议寻求专业法律意见，以确保自身权益得到保护。 结语 离婚房产证办理涉及的材料和流程多样。协议离婚需双方携带身份证明、离婚证、离婚协议、产权证到房地产交易所办理；法院判决或调解离婚需单方携带身份证明、法院调解或判决书、产权证办理。离婚析产是将共有房产根据法律原则分割的行为，发生在离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。离婚房产证办理流程包括公证处办理析产公证、办理抵押权、免征契税申请、房管局办理离婚析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新房产证和他项权证。离婚后处理共同财产需协商确定分割方案、清单财产并评估价值，办理相关手续，并确保协议书或判决书合法，建议寻求专业法律意见以保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十三条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。 |
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