| 问题 | 房屋交易合同的法律风险 |
| 释义 | 根据法律规定,单位集资房买卖合同受到法律保护。集资房满5年取得完全产权后订立的买卖合同有效。此外,该合同体现了双方当事人的真实意愿,因此被认定为合法有效。而小产权房买卖合同的法律效力则需要根据实际情况判断。 法律分析 根据法律规定,单位集资房买卖合同受到法律保护。单位集资房被视为经济适用房,因此其买卖合同不违反法律和行政法规的强制性规定,也不在法律规定的合同无效情形之列。此外,该合同体现了双方当事人的真实意愿,因此被认定为合法有效。 一、集资房买卖合同有效么 集资房满5年取得完全产权后订立的买卖合同有效。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易、签订买卖合同无效，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。 二、小产权房买卖合同有没有法律效力呢 小产权房买卖合同的法律效力要根据实际情况判断。如果该合同符合下列条件，则这份买卖合同就是有效的，反之合同则认定无效： 一、订立合同的当事人都具有完全民事行为能力。 二、合同内容是双方当事人的真实意思表示。 拓展延伸 合同的内容不违反法律法规、强制性规定，也不违背公序良俗。 虽然法律不允许把小产权房卖给本集体经济组织以外的成员，但是实践中，对卖给本集体经济组织成员之外的人员的小产权房买卖合同效力的认定主要适用《民法典》规定的意思自治、诚实信用原则，也就是说，小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则的，则一般就会判定该份合同具有法律效力。 三、房屋买卖签独家协议是否合法 如果独家协议是当事人真实意思的表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。我国法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 结语 根据法律规定,单位集资房买卖合同受到法律保护。集资房满5年取得完全产权后订立的买卖合同有效。此外,该合同体现了双方当事人的真实意愿,因此被认定为合法有效。而小产权房买卖合同的法律效力则要根据实际情况判断。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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