| 问题 | 交定金后开发商不签合同怎么办 |
| 释义 | 在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。 如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。 根据《民法典》第五百一十一条第四点规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 根据《民法典》第五百八十七条：【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 一、房屋买卖合同的主要内容有哪些 房屋买卖双方当事人应订立书面合同，合同的主要内容应包括： （一）房屋的标示。即房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的部位等。 （二）房屋的数量。包括房屋的间数及面积。在以面积计算时，必须写明是居住面积、使用面积，还是建筑面积。 （三）房屋的设施及公用部位。写清楚房屋是否包括阳台、走道、楼梯、卫生间及其他设备等。 （四）房屋的价金。双方根据房屋所在的地理位置，按质论价，随行就市，自行协商；房价协商妥后要如实申报，并明确载入合同。 （五）履行合同的期限和方法。应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。每期付款后，收款方应出具收据。 （六）产权登记。由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。 （七）税费负担。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。 （八）违约责任。包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。 二、房屋中介没备案房屋买卖合同是否有效 房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。 根据《民法典》第一百五十三条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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