| 问题 | 房产税的税率与征收范围 |
| 释义 | 范围： 房产税是以房子为交税对象，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。首要包含：交税人、交税规模和交税核算规范三个部分。 房产税的交税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，可以遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、作业、文娱、寓居或贮藏物资的场所。但独立于房子的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不归于房产。但室内游泳池归于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业缔造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已运用或租借、出借的商品房应按规则征收房产税。 交税规模：城市、县城、建制镇、工矿区，不包含乡村的房子。 怎么核算房产税 房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 （一）房产的计税余值 按税法规则，关于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。 这儿所说的房产原值，是指企业依照会计制度的规则，在“固定资产”账簿中记载的房子的原价。，但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房子原价的，均以房子原价扣除必定份额后作为房产的计税余值。依照规则，企业对房子进行改建、扩建的，要相应添加房产的原值。 依据税法规则，房产税的核算办法有以下两种： （一）按房产原值一次减除30%后的余值核算。其核算公式为： 年应交税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2% （二）按租金收入核算，其核算公式为： 年应交税额=年租金收入×适用税率（l2%） 以上办法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应交税额除以2；按季交纳，则以年应交税额除以4；按月交纳，则以年应交税额除以12。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国税收征收管理法》 第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。 第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。 第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 |
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