| 问题 | 无产权的公寓能买吗 |
| 释义 | 最好不要购买无产权的公寓。没有产权，这将意味着法律上的风险和诸多不确定性。如果没有房产证，购房者对房产占有，使用，收益，处分以及拆迁和续期等合法权益都无法得到保障，购房者花钱买到的其实只是使用权，而非所有权。因为产权属于业主方，房屋法定的所有权还是属于业主方，很多风险作为买房人你无法预计和控制。 一、房屋没有产权的危害 如果购房者在入住后不能获得房屋产权证，你所购的房子产权处于一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不可以进行买卖、赠予、置换、继承、出租等交易，就算有签定相关合同也是没用的，因为不受法律保护； 2、房子需要拆迁时，没有办法根据国家政策和拆迁法规获得拆迁补偿； 3、没有办法设定抵押权、典权等他项权利，买房者没有办法通过房子抵押来获取贷款，或者是其它民事责任； 4、如果是非法项目开发，没有办法进行房产证办理，买房者所购买的房子存在强制拆除，或者是被拍卖的风险； 5、开发商因为债务纠纷被强制性执行时，没有办理过户的房产属于开发商的产权，会被开发商债权人依法强制执行； 6、在土地使用权期限满时，没有办法申请继续使用该土地。 二、购买公寓需要注意的事项 1、与房产公司确定公寓的产权年限。一般有两种住宅（70年）和商住两用（40年）。 2、与房产公司确定公寓房产三证是否可以办理齐全，自行办理还是委托办理。 3、实地观察有购买意向公寓周围的小区外配套是否齐全（学区、医院、广场、商务区、超市、交通便利等）。 4、了解有购买意向公寓的小区内配套资源（小区停车位、绿化面积、物业管理内容及费用）。 5、去有购买意向公寓进行实际房子的结构、楼层、朝向、层高、潮湿度等实体察看。 6、对有意向的公寓周围区块的平方价调查。这个很简单，去房产中介去问问就行了，不需要太仔细，只要初步了解就行了。 7、有意向的公寓出租价大致咨询（可以购买后就去通过房产中介、网上等出租）。这个可以解决空置公寓的时间利息成本，包括解决物业费、水电费、利息等经济实际问题。 8、有意向的公寓全款一次性付清。按照自己实际情况购买公寓。 |
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