| 问题 | 城市房屋拆迁有哪几类 |
| 释义 | 一、协议拆迁。是指拆迁人与被拆迁人或房屋承租人达成拆迁补偿安置协议的拆迁。二、裁决拆迁。是指在拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的情况下，房屋拆迁管理部门根 据拆迁当事人的申请，就拆迁补偿安置问题依法作出行政裁决，拆迁当事人执行行政裁决实施的拆迁。三、强制拆迁。是指行政裁决发生法律效力后，被拆迁人或房屋承租人拒不执行，由政府或者房屋拆迁管理部门申请法院依行政裁决实施强制拆迁的活动。强制拆迁必须符合两个条件，一是被拆迁人或房屋承租人在裁 决规定期限内未搬迁;二是拆迁人依法已对被拆迁人给予货币补偿或提供安置用房、周转用房。强制拆迁的方式有两种，一种是政府责成有关部门强制拆迁，一种是房屋拆迁管理部门申请法院强制拆迁。 关于城市房屋拆迁程序的具体规定主要有哪些 1、申领规划用地许可证程序。2、编制拆迁计划和方案。3、申领拆迁许可证。4、发布拆迁公告。5、签订房屋拆迁补偿安置协议。6、实施拆迁。城市房屋拆迁，是指拆迁人根据建设规划要求和政府所批准的用地文件，在取得拆迁许可证的情况下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民(被拆迁人)重新安置，并对其所受损失予以补偿的一系列活动。 哪几类房子办不了房产证 下列四类房子办不了房产证：1.购买没有满5年的经济适用房，根据国家相关法律规定，经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易。2.开发商有问题的房子，多出现在一些小开发商身上，大多因为资金断链，企业破产，无法取得相关的房屋许可证。3.已被抵押、查封的房产。常见在二手房交易的过程中，这样的房子是没办法过户的，自然就没法办理房产证；而在新房交易中，多是因为开发商因为资金开发的问题，房子作抵押从银行借钱，但是后期仍将房子卖给了购房者。4.小产权房，小产权通常分为两类，一类是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；还有一类是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。这四类房屋是办不了房产证的。 买了哪几类房子后无法出售 买了下类房子后无法出售：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。 房屋有哪六大面积 占地面积、建筑面积、套内面积、公摊面积、使用面积和赠送面积。房屋面积是指住宅中以户（套为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、阳台等面积。 房屋转租有哪一些后果 房屋转租的后果如下： 1、私自转租房屋的后果是出租人可以解除与承租人之间的房屋租赁合同；2、私自转租房屋，给出租人造成损害的，出租人可以要求承租人承担损害赔偿的责任。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，房屋转租合同约定租期的最后时限不得超过租赁合同中约定的最后租期；第三人造成租赁物损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 该内容由 龚迅律师 和 律说律答 共创回答 |
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