| 释义 |
法律分析：根据《中华人民共和国物权法》规定，租赁合同中应该明确商定该房屋的使用方式和责任承担。如果租赁合同没有特别约定，则房客在使用期间应当保管好房屋及其附着物，对因使用不当造成的损害应当承担相应的赔偿责任；如果房屋瑕疵或老化导致损坏，则由房东承担责任。另外，如果因不可抗力因素造成的损坏，则房客和房东均不承担责任。
法律依据：
1.《中华人民共和国物权法》 第七十三条 房屋所有人或管理人有义务保持房屋及其附着物的完好，确保租赁人使用。房屋租赁人在使用期间应当保管房屋及其附着物，对因使用不当造成的损害应当承担相应的赔偿责任。
2.《中华人民共和国物权法》 第七十四条 因房屋瑕疵或老化，致使房屋及其附着物发生部分损坏、毁坏、灭失，租赁人有权解除租赁合同，并有权要求一定比例的减少租金，如致使租赁人不能实现原定的使用目的，租赁人还有权要求赔偿损失。
3.《中华人民共和国物权法》 第七十九条 出租人提供的房屋及其附着物有瑕疵，与租赁目的不符或者不能实现租赁目的的，租赁人有权解除租赁合同，并有权要求退还已经支付的租金和押金以及相应的赔偿。
4.《中华人民共和国合同法》 第一百零三条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
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