| 问题 | 小产权房年限到了可以自由买卖吗 |
| 释义 | 小产权房因不具有完全的产权，无法办理过户手续，存在巨大的交易风险，不建议购买。 小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证，不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利，即使过了年限，也不存在产权这一说，无法办理过户，不能去当地的房管部门备案，购买存在风险。 小产权房可以买卖吗 不允许。 小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。 小产权房常见的有二种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买;第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。 《房产登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： (一)买卖; (二)互换; 三)赠与; (四)继承、受遗赠; (五)房屋分割、合并，所有权发生转移的; (六)以房屋出资人股; (七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的; (八)法律、法规规定的其他情形。 房地产开发企业销售商品房的，应当协助商品房买受人办理房屋登记手续。 小产权房怎么买卖 小产权房原则上不能买卖，一般但只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效，不能出卖给本村集体成员以外人员，因为无法办理过户手续，小产权房本身并没有产权证。 《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 法律依据： 该内容由 谷会肖律师 和 律说律答 共创回答 |
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