问题 | 小微企业变更法人,房产资产怎样处理? |
释义 | 企业变更法人与企业房产归属没有必然联系。 公司是具有独立人格、有独立财产、独立承担民事责任的营利法人。公司有权处置其房产。 公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。 因此,乙方可以个人名义同甲公司惊喜土地和房产交易,而不需要购买其公司。 乙方购买甲方土地和房产需签订买卖合同。 根据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外“的规定,还需要到土地和房产管理部门进行变更登记,不经登记,产权不发生转移。 扩展资料: 土地使用权转让,一般经公证机关进行公证证明,基本规则如下。 土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。 申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证,除提交与土地使用权出让公证相同的材料外,还有以下几种: 关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件,投资开发利用土地的证明文件; 土地使用权转让合同正本; 土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。 法律依据: 《企业法人法定代表人登记管理规定》 第四条有下列情形之一的,不得担任法定代表人,企业登记机关不予核准登记: (一)无民事行为能力或者限制民事行为能力的; (二)正在被执行刑罚或者正在被执行刑事强制措施的; (三)正在被公安机关或者国家安全机关通缉的; (四)因犯有贿赂罪、侵犯财产罪或者破坏社会主义市场经济秩序罪,被判处刑罚,执行期满未逾五年的;因犯有其他罪,被判处刑罚,执行期满未逾三年的;或者因犯罪被判处剥夺政治权利,执行期满未逾五年的; (五)担任因经营不善破产清算的企业的法定代表人或者董事、经理,并对该企业的破产负有个人责任,自该企业破产清算完结之日起未逾三年的; (六)担任因违法被吊销营业执照的企业的法定代表人,并对该企业违法行为负有个人责任,自该企业被吊销营业执照之日起未逾三年的; (七)个人负债额较大,到期未清偿的; (八)有法律和国务院规定不得担任法定代表人的其他情形的。 第五条企业法定代表人的产生、免职程序,应当符合法律、行政法规和企业法人组织章程的规定。 第六条企业法人申请办理法定代表人变更登记,应当向原企业登记机关提交下列文件: (一)对企业原法定代表人的免职文件; (二)对企业新任法定代表人的任职文件; (三)由原法定代表人或者拟任法定代表人签署的变更登记申请书。 |
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