| 问题 | 什么是债务抵押？ |
| 释义 | 本文主旨：债务抵押是指抵押人和债权人以书面形式约定，以财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以财产折价或拍卖的价格优先受偿。可抵押财产包括房屋、机器、交通工具、国有土地使用权、荒地土地使用权等，以及其他依法可抵押的财产。抵押人可以抵押所列财产。 法律分析 债务抵押是指抵押人和债权人以书面形式约定，不转让抵押财产的占有，以财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依法以财产折价或者拍卖的价格优先受偿。可抵押财产如下： 1、抵押人所有的房屋及其他地上定着物； 2、抵押人所有的机器、交通工具等财产； 3、抵押人有权依法处分的国有土地使用权、房屋和其他地固定物； 4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通工具等财产； 5、抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； 6、其他可以依法抵押的财产。抵押人可以抵押所列财产。 拓展延伸 债务抵押的法律规定和应用场景 债务抵押是指债务人将自己的财产（通常是房屋、土地或其他有价值的资产）作为担保，以用于偿还债务的一种方式。在法律上，债权人可以在债务人违约时，通过拍卖或变卖抵押物来收回债务。债务抵押的法律规定会涉及到抵押合同的签订、抵押物评估、抵押登记等程序。应用场景包括房屋贷款、商业贷款、个人借款等领域。债务抵押在金融领域中具有重要作用，既保护了债权人的权益，也为债务人提供了获得贷款的机会。同时，债务抵押也需要债权人和债务人之间的互信和合作，以确保双方的权益得到有效保障。 结语 债务抵押是一种重要的借款方式，债务人将自己的财产作为担保，以保证债务的履行。债权人在债务人违约时，有权通过拍卖或变卖抵押物来收回债务。债务抵押涉及到抵押合同的签订、抵押物评估、抵押登记等程序。在金融领域中，债务抵押不仅保护了债权人的权益，也为债务人提供了获得贷款的机会。债务抵押的实施需要债权人和债务人之间的互信和合作，以确保双方的权益得到有效保障。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三百九十九条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 第四百一十六条动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。 |
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