| 问题 | 房屋按揭未清，过户要注意哪些问题？ |
| 释义 | 按揭房未还清时，可以选择付清尾款或办理转按揭手续过户。必须得到抵押权人同意，并提供已还清贷款证明或转按揭申请表，然后办理解压手续并到房管局更名过户。 按揭房未还清时，应遵循一定流程办理过户手续。 按揭房未还清时，必须经过抵押权人同意，提供相关证明并办理过户手续。 法律分析 按揭房未还清应该通过付清尾款或办理转按揭手续过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。 拓展延伸 按揭房贷款逾期后如何处理 按揭房贷款逾期后，处理方式取决于具体情况和相关法律规定。一般来说，您可以考虑以下几种处理方式：1.与贷款机构协商延期还款或重新安排还款计划，以避免进一步逾期和罚款。2.寻求法律援助，了解自己的权益和法律保护措施。3.如果无法偿还贷款，可以考虑出售房产或寻求债务重组。4.避免逾期记录对个人信用造成负面影响，及时与信用机构沟通并修复信用记录。5.咨询专业律师或金融顾问，获取具体建议和帮助。重要的是，及时采取行动并与相关方进行沟通，以寻找最合适的解决方案。请注意，这只是一般建议，具体情况可能有所不同，请根据自身情况和法律法规作出决策。 结语 请及时与贷款机构协商，了解自己的权益和法律保护措施。根据具体情况，可以考虑延期还款、债务重组、出售房产等方式解决问题。维护个人信用记录也是重要的一环。咨询专业律师或金融顾问，获取具体建议和帮助。请记住，及时采取行动并与相关方进行沟通，以寻找最合适的解决方案。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 《贷款通则》第五十三条 贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。 |
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