| 问题 | 购房合同网签与备案时间是否一致？ |
| 释义 | 购房合同网签和备案时间不一致，网签是为规范销售而建立的管理系统，备案是具有法律效力的手续。购房者需协商合同内容后在网签系统填写相关信息，确认无误后打印正式合同并备案。如需解除或变更合同，需双方持有效证件及相关材料申请办理。购房者需在备案前签订合同，并携带合同和身份证到房地产管理中心办理备案手续。 法律分析 一、购房合同网签时间与合同备案时间一致吗? 肯定是不一致的，客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。 如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。 两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。两者的共同作用是 防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 二、购房合同网签备案流程的是什么? 1、二手房买卖双方一定需要协商好合同的相关条款内容，相关信息交给网签工作人员; 2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统，在线填写买卖合同的有关内容。先生成网签合同草稿版，交由交易双方核实; 3、买卖双方仔细核实合同内容，确认无误后，操作人员从系统中联机打印房屋买卖合同的正式版，还有网上交易价格自行申报表或者是不动产登记申报表。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一个房子的网签合同。 4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时原网签机构申请办理。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。 商品房网签和备案时间是不一样的，在办理网签备案手续之前，要对购房合同的内容进行协商，要在平等自愿的前提下签订房屋买卖合同，并将房屋买卖合同打印成纸质文件，拿着该合同，购房者的身份证，到房地产管理中心办理合同备案手续。 结语 购房合同网签与备案时间并不一致。购房合同签订后需要进行备案，这个过程通常需要30天时间。如果是按揭购房，备案完成后还需要将贷款资料递交给按揭银行进行审核，这个过程也需要约30天。完成以上手续后，购房者可以领取购房合同。备案成功后，可以通过备案登记号在网上查询备案情况。购房合同网签只是房地产管理部门为规范销售房屋而建立的管理系统，没有备案的法律效力，必须到房地产登记机构办理备案登记手续。购房合同网签备案流程包括协商合同条款、填写合同内容、核实确认、打印正式版等步骤。如需解除或变更已备案的网签合同，必须双方持有效证件及相关登记材料申请办理。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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