| 问题 | 房屋租赁合同的违约责任有哪些？ |
| 释义 | 房屋租赁合同违约责任包括以下内容： 1.出租人的违约责任。 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的。应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合台同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护。危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (3)出卖转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 2.承租人的违约责任。 (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。 (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)控自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。 [法律依据]《民法典》第七百一十条， 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物。致使租赁物受到损失的，出租人可以解除台同并请求赔偿损失。 一、房屋租赁合同中违约责任条款有哪些？ 1、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 3、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 4、未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； 5、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； 6、改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的 7、拖欠房租累计*个月以上的。 8、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。 |
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