| 问题 | 还没有履行的二手房买卖合同丢失怎么补办 |
| 释义 | 一、签二手房买卖合同应注意什么 1、确认产权的可靠度 （1）注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； （2）搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； （3）一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 2、考察原单位是否允许转卖 （1）大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； （2）一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 3、查看是否有私搭私建部分 （1）是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； （2）阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 二、二手房买卖合同丢失怎么补办 在现实生活中可能会遇到二手房买卖合同丢失的情况，那么在这种情况下当事人应该如何处理呢。 二手房买卖合同不需要办理预售登记手续，如果买卖合同在过户之前丢失，可以与对方进行协商，再补签一份即可；如果发生在房屋过户之后，那么，在合同履行的过程当中一旦果发生纠纷就失去了解决纠纷的依据，如果到法院去起诉，因为没有证据，法院也很难会受理。即使法院受理了，因为没有合同作为证据，如果对方不出示合同也不愿承认的情况下，购房人很可能会输掉官司。对于售房人来说丢失买卖合同也面临同样的问题，如果在合同的履行过程当中买方违约，在诉讼过程当中如果买方不认可违约行为，卖方没有证据证明自己的主张，那么，由此产生的不利后果由自己承担。 |
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