| 问题 | 能否将抵押给银行的房子出售？ |
| 释义 | 抵押给银行的房子可以卖，但需要先清偿债务和办理抵押注销手续。根据我国民法典规定，抵押人转让抵押财产时需要通知抵押权人，抵押权人可以要求提前清偿债务或提存转让所得的价款。买卖双方在有抵押的房产交易中，通常会约定卖方先清偿贷款并办理抵押注销手续后再进行过户。这样就能完成有抵押房产的买卖过户。 法律分析 抵押给银行的房子能卖吗。房屋抵押给银行的，抵押人取得银行同意的情况下，是可以将抵押的房屋出售的，出售房屋所得款项应该提前清偿债务。 我国民法典规定：抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押的房子能卖吗 首先，自己要房子的产权明确，不管是否有抵押都可以进行买卖。不过，有抵押的房子无法直接办理抵押手续。需要先办理抵押注销手续后才能办理过户。所以在实践操作过程中，有抵押房产的买卖合同，双方都会明确约定购房首付款先由卖方清偿贷款并办理抵押注销的手续后再进行房产过户。这样就能完成有抵押房产的买卖过户了。 拓展延伸 抵押房屋的出售流程及注意事项 抵押房屋的出售是一个涉及复杂程序和重要事项的过程。首先，您需要与抵押的银行进行沟通，了解他们对房屋出售的要求和程序。通常情况下，您需要提供相关文件，如房屋产权证明、抵押合同等。其次，您需要找到一个合适的房地产经纪人，他们将帮助您找到潜在的买家并进行谈判。在出售过程中，您还需要考虑房屋评估、价格谈判、交易合同的签署等事项。此外，还要确保您清楚了解相关法律法规，以避免可能的纠纷和风险。在整个过程中，与专业律师和房地产专家的咨询和指导将是非常重要的。请记住，抵押房屋的出售需要谨慎处理，确保您的权益得到保护。 结语 抵押房屋的出售是一个复杂的过程，需要遵守相关法律法规并与银行进行沟通。在出售前，您需要办理抵押注销手续并与买卖双方明确约定首付款清偿贷款的顺序。同时，寻求专业律师和房地产专家的指导将是至关重要的。请谨慎处理，确保您的权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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