| 问题 | 房东违反租赁合同，租客该怎么做？ |
| 释义 | 租房合同违约责任及违约金的处理方法：守约方可根据实际损失起诉要求增减违约金；违约金计算应根据合同约定，避免重复计算；如无明确约定，双方可协商并请求变更，市场价格可作为参考。房东违约应承担责任，租客可向法院提起诉讼解决纠纷，违约金一般为20%。 法律分析 一、租厂房合同未到期房东要违约怎么办 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 二、租房的违约金怎么赔 1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。在租房子的时候如果是房东违约，那么房东就要承担违约责任，或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的，租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金一般是20%。 拓展延伸 租厂房合同未到期，房东要违约，如何维护租户权益？ 当租厂房合同未到期时，若房东要违约，租户应采取以下措施来维护自身权益。首先，仔细审查合同条款，确认房东的违约行为是否涉及合同规定的重要事项。其次，与房东进行沟通，表达对违约行为的不满，并要求房东履行合同义务。如果房东拒绝履行，租户可以寻求法律援助，咨询律师并提起诉讼，要求违约赔偿或强制履行合同。同时，租户应保留所有与违约有关的证据，如书面通知、聊天记录等，以便在法律程序中提供证据支持。最后，租户还可以考虑寻找替代解决方案，如与其他房东协商租赁新场地，以避免长期纠纷。维护租户权益需要坚定的态度和合法的手段，确保自身权益不受侵害。 结语 租户在租厂房合同未到期时，若房东要违约，应采取以下措施来维护自身权益。首先，审查合同条款，确认房东的违约行为是否涉及重要事项。其次，与房东沟通，要求履行合同义务。如房东拒绝履行，可寻求法律援助，咨询律师并提起诉讼，要求违约赔偿或强制履行合同。同时，保留与违约有关的证据，如书面通知、聊天记录等，以提供证据支持。最后，考虑寻找替代解决方案，如与其他房东协商租赁新场地，避免长期纠纷。维护租户权益需要坚定态度和合法手段，确保自身权益不受侵害。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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