| 问题 | 房屋交接过程中的风险提示 |
| 释义 | 房屋交接时的费用结算与过户手续。买卖双方需结清水费、电费、煤气费、有线电视费、电话费、宽带费、维修资金和物业管理费。需要协商并提供相关凭证，如水费账单、电表读数、燃气费缴费账单、有线电视凭证、电话费凭证、房产证等，办理过户手续并结清费用。物业更名和物业费结算需到物业管理公司办理。交房当日为费用结算的基准。 法律分析 1、结清水表账单。一般房产交接时不会办水表过户手续。但是在交房时需要抄写水表读数，然后要求卖家结清水表的所欠费用。若是卖家说在交房前已经结清水费，那么要求在交房当日卖家出示近期的水费账单，买家还可以打电话到相关机构查询该房产的过往缴费状况。 2、告知电表状况。交房时，买房的人需要谨慎检查一下房屋的电表，有没有移动或者改装过。在实际交房过程中，我们发现新建商品房的电表户名基本是业主或是开发商的名字。在交接二手房时，买房者要和原户主抄好电表读数，然后一起带着本人身份证、房产证、私章等到当地电力营业厅，办理电表过户更名手续，顺便让原业主结清之前的电费。 3、办理煤气过户。对于燃气过户，燃气公司有其明文规定:过户时转让双方需携带《房屋买卖合同》，且在合同中写明此房产包含燃气设施费或是燃气设备无偿转让。然后买卖双方带上本人的身份证，卖家带上近期燃气费缴费账单到燃气公司办理过户。对于《房屋买卖合同》中没有对燃气进行约定的，或者说约定的不是很清楚的，燃气公司是不会给办理过户手续的。 4、有线电视过户。由于有线电视实行一户一卡的制度，如果原户主拖欠了有线电视费，长时间不缴纳有线站会直接封了这个端口。在房屋交接时买家必须要求卖方提供有线电视的近期收费凭证和当年初装的凭证。买家只需拿上这两个凭证和新的房产证就能在当地的有线地市公司办理过户。 5、结清电话，宽带费用。电话的过户并不是一定要的，若是你不想要原户主的电话，那么只要要求原户主去注销就行了，你可以另行安装新的电话。如果你想沿用原有的号码，那么你就要和卖家拿上本人身份证一起到电信营业厅办理过户，并且让卖家缴清之前的电话费。宽带的费用需要以交房当日为准并以上月账单结算。 6、结算维修资金。对于房屋的维修资金，房地产管理部门规定房屋的转让，维修资金的余款是不能退还的，需要卖家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联直接赠予或者将剩余资金结算给买家，同时维修资金账户的人会更名为买家。 7、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。 结语 在房屋交接过程中，有一些重要的事项需要注意。首先，要确保水表账单已结清。买家可以要求卖家提供最近的水费账单，或者通过电话查询房屋的过往缴费情况。其次，要检查电表是否有移动或改装的情况，并与原户主一起前往当地电力营业厅办理过户手续并结清电费。对于煤气过户，买卖双方需要携带房屋买卖合同和燃气费缴费账单前往燃气公司办理过户手续。同样，办理有线电视过户和电话、宽带费用结算也需要相关凭证和身份证。此外，房屋维修资金的结算和物业更名及物业管理费用的结算需要买卖双方共同前往物业管理公司办理。以上是交接房屋时需要注意的几个方面。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条：商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。 |
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