| 问题 | 有贷款的房屋过户给别人怎么办理 |
| 释义 | 按揭房屋过户有两种方式，一种是年前偿还贷款后注销抵押登记，办理过户登记；另一种是转按揭手续，将按揭贷款转移到对方名下，房屋一并过户给对方，由对方偿还剩余贷款。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产时应通知抵押权人，如转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务或提存转让所得价款。 法律分析 1、按揭房屋过户有两种方式，一种是年前偿还贷款，注销理房屋抵押登记后，可以办理过户登记。另一种是和银行协商办理转按揭手续，将按揭贷款转移到对方名下，房屋一并过户给对，由对方偿还剩余贷款。 2、《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 拓展延伸 贷款房屋所有权转让程序及注意事项 贷款房屋所有权转让涉及一系列程序和注意事项。首先，确保与贷款机构联系，了解他们的要求和程序。通常，您需要提供买卖双方的书面协议，包括转让合同和贷款转让协议。接下来，办理房屋过户手续，包括办理产权过户登记、缴纳相关税费和手续费等。同时，需要与贷款机构协商并办理贷款转让手续，确保新所有人能够继续偿还贷款。此外，注意确保所有文件和手续的合法性和有效性，避免出现法律纠纷。在整个过程中，建议咨询专业律师或房地产经纪人，以确保一切合规和顺利进行。 结语 贷款房屋所有权转让涉及一系列程序和注意事项。首先，按揭房屋过户有两种方式：年前偿还贷款后注销抵押登记，或与银行协商办理转按揭手续。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。贷款房屋所有权转让程序包括与贷款机构联系、办理房屋过户手续和贷款转让手续。咨询专业律师或房地产经纪人可确保合规和顺利进行。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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