| 问题 | 离婚后婚前购房该如何分割？ |
| 释义 | 婚后共同还贷的房产离婚时应按夫妻共同财产分割，未偿还贷款为个人债务，需补偿对方。根据《民法典》第1087条和1089条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成则法院根据具体情况判决。夫妻共同债务应共同偿还，如财产不足则双方协议或法院判决。 法律分析 男方婚前买房婚后共同还贷离婚时，应当将婚后共同还贷的部分列为夫妻共同财产来进行分割。夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。 《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。 拓展延伸 离婚后婚前购房权益如何处理？ 离婚后婚前购房权益的处理需要根据具体情况来确定。一般情况下，如果购房是在婚前完成且房产证上只有一方的名字，那么房屋归属权通常会归属于该名字所在的配偶。但是，如果另一方能够证明在婚前对购房有一定的贡献，比如财产出资或者共同还贷款等，那么他们可能会获得一定的权益。此外，如果购房是在婚后完成的，那么房屋通常会被视为夫妻共同财产，需要根据离婚法律规定进行分割。最好的解决办法是通过协商或者调解达成一致意见，如果无法达成一致，可以向法院申请解决。请注意，具体情况可能会因地区和法律规定而有所不同，因此建议咨询专业律师以获取具体建议。 结语 男方婚前购房，婚后共同还贷离婚时，应将婚后共同还贷部分列为夫妻共同财产进行分割。根据《民法典》相关规定，离婚时夫妻共同财产可由双方协议处理，如协议不成可由法院根据具体情况判决，保障子女、女方和无过错方权益。离婚时夫妻共同债务应共同偿还，若共同财产不足清偿，可协商或法院判决处理。处理婚前购房权益需根据具体情况确定，建议咨询专业律师以获取具体建议。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。