| 问题 | 买房交定金要注意什么 |
| 释义 | 法律分析：买房交定金要注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。 一、合同定金条款怎么写 合同定金条款需要包括三个方面的内容，具体如下： 1、双方当事人达成定金协议，约定一定的定金数额，给付定金的一方没有按照约定履行合同义务的，无权要求退还定金； 2、收取定金的一方没有按照约定履行合同义务的，应当向对方支付二倍的定金； 3、在约定定金数额时，不能超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分不产生定金的效力，不能成为定金。 二、定金担保哪些时候生效 定金担保应当在实际交付定金的时候生效，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 三、二手房定金合同有效吗? 二手房定金合同有效，但是应当具备合同生效的要件，同时作为从合同，定金担保的主合同必须有效。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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