| 问题 | 一房二租合同效力的判断标准是什么？ |
| 释义 | 一房二租合同效力的判断标准是： 1、出租人分别与不同承租人依法签订的租赁合同均有效； 2、合同的生效要件； 3、签订合同的当事人均具有相应的民事行为能力； 4、当事人意思表示真实； 5、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 房屋租赁合同需要注意： 1、合同的具体事项； 2、房屋租赁的用途； 3、房租及支付方式； 4、租赁期限； 5、房屋的使用与修缮； 6、房屋设施的清点与交接； 7、转租的约定； 8、租赁合同的变更和终止； 9、违约责任。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 |
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