| 问题 | 定金在房屋买卖中一般是多少？ |
| 释义 | 房产定金数额可协商确定，若无约定，不得超过主合同标的额的20%。若实际数额超过或不足，可视为双方同意变更约定。定金应抵作价款或退还，若给付定金方不履行或不符合约定，无权要求返还；若收受定金方不履行或不符合约定，应双倍返还。 法律分析 房产定金的数额首先还是可以根据买卖双方协商决定的。如果没有协商，定金是不能超过主合同标的额的百分之二十，如果现实中有超过或者不足，都可以认定为双方同意了变更约定的定金数额。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 房屋买卖中定金的支付方式和注意事项 房屋买卖中，定金的支付方式和注意事项是非常重要的。一般来说，定金可以通过银行转账、支票、现金等方式支付。在选择支付方式时，买卖双方应协商一致，并确保支付方式的安全性和可追溯性。此外，注意事项包括确保定金支付前已签订有效的买卖合同，要求卖方提供相关房屋产权证明和其他必要的文件，以及核实房屋的真实性和合法性。同时，买方应了解定金支付后的退还规定，避免发生纠纷。总之，定金支付方式和注意事项的合理选择和遵守，有助于确保房屋买卖交易的顺利进行。 结语 合理的定金支付方式和注意事项对于房屋买卖交易至关重要。买卖双方应协商一致，并确保支付方式的安全和可追溯。同时，确保在支付定金前已签订有效的买卖合同，核实房屋的真实性和合法性，并要求卖方提供相关产权证明和必要文件。此外，了解定金退还规定，避免纠纷发生。只有合理选择和遵守定金支付方式和注意事项，才能确保房屋买卖交易的顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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